房屋租赁合同风险

房屋租赁合同风险　　篇一房屋租赁合同中企业如何规避合同风险房屋租赁合同中企业如何规避合同风险第一章合同签约过程中的风险防范一、保证合同有效成立一保证对方当事人适格《合同法》第九条第一款规定当事人订立合

房屋租赁合同风险 篇一房屋租赁合同中企业如何规避合同风险房屋租赁合同中企业如何规避 合同风险第一章合同签约过程中的风险防范一、保证合同有效成立一保证对方当 事人适格《合同法》第九条第一款规定当事人订立合同,应当具有相应的民事权 利能力和民事行为能力。 因此在订立合同时,应注意审查合同对方当事人是否具有主体资格。 1、合同对方是个人的,审查确认对方是否具有相应的民事行为能力和民事权 利能力。 民事行为能力,是民事主体以自己的意思进行民事活动,取得权利并承担义 务的资格。 在租赁合同中主要需审查对方是否为完全民事行为能力人,通过对方的年龄 和精神健康状况来判断。 民事权利能力,是法律赋予民事主体从事民事活动,享受民事权利和承担民 事义务的资格。 在房屋租赁合同中主要审查出租人是否为建筑物的合法权利人,建筑物是否 为合法建筑。 承租人应要求出租人出示其对该房屋享有出租权的有效凭证,如房产证、公 房租赁凭证,并留存副本。 如果房屋属转租性质,除要求转租人出示上述凭证外,还应要求转租人出示 其与原出租人之间的租赁合同副本;如该租赁合同约定需经原出租人同意该房屋 方可转租的,还应要求转租人提供原出租人同意转租的书面确认函,并留存副本。 受委托代理的,审查代理人的资格和代理权限。 2、合同对方是法人组织的,审查当事人的履约能力、资信状况等。 只有确信对方具有履约能力,商业信誉良好,合同履行较有保障,才能与之签 约。 在实践中,要搞清对方的资信情况,主要是看其营业执照,了解注册资金、经 营范围、企业经济性质、法定代表人或企业负责人等。 另外,可到当地工商行政管理机关去查询,或通过对方的老客户,从侧面了解 对方的资信状况。