房地产市场税收征管调研报告

房地产市场税收征管调研报告　近年来，**地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，

， ， ， 为 期 两 天 的 拓 展 训 练 于 昨 天 下 午 顺 利 落 下 帷 幕 剩 下 的 是 满 身 的 无 力 和 疼 痛 但 是 这 次 训 练 给 了 我 一 次 终 身 难 忘 的 经 历 更 给 了 我 一 笔 宝 贵 的 精 神 财 富 房地产市场税收征管调研报告 近年来，**地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济 发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存 在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式 多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问 题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下： 一、存在的问题 (一)企业之间合作建房不按规定申报纳税。目前房地产 行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让 部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所 谓的合作建房或名义上的代建房。按照税法规定，合作建房 的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无 形资产的相关税收，应该申报纳税。但在实际生活中，合作 双方常常不申报纳税。瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。 (二)以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收 入。只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收 入，少缴纳了企业所得税。以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行 借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃 企业所得税。 (三)销售款长期不结转或少结转收入。房地产开发商长 期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、 “其他应付款”等往来帐上，不与帐面的成本、费用配比结 “ ， ” ， ! 正 所 谓 跨 过 断 桥 一 小 步 迈 出 人 生 一 大 步 这 是 我 们 经 过 断 桥 的 时 候 教 练 给 我 们 说 的 一 句 话 也 是 我 对 这 次 拓 展 训 练 的 最 大 感 悟