房地产估价师房地产开发经营与管理考试题押题卷答案71

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题押题卷（答案）答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】张某购买一商铺用于出租经

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题押题卷（答案） 答题时间：120分钟试卷总分：100分 题号 一 二 三 合计 统分人 得分 一.单选题(共100题) 1.【真题】张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20 万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺 潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营 费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为()。 A.1.16 B.1.22 C.1.74 D.1.93 【正确答案】B 2.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）。 A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率 B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 【正确答案】A