海南房价需求—供给研究分析

海南住房的需求一供给分析住房形势介绍海南发展旅游业有着优越的资源禀赋。海南四周环海，气候宜人，四季 如春，风光旖旎，而且旅游资源丰富，空气清新，是一个优美的度假胜地。 许多内陆的游客来到海南后总希望能

海南住房的需求一供给分析 住房形势介绍 海南发展旅游业有着优越的资源禀赋。海南四周环海，气候宜人，四季如春， 风光旖旎，而且旅游资源丰富，空气清新，是一个优美的度假胜地。许多内陆的游 客来到海南后总希望能在海南定居，希望在海南购买房子作为养老安居只用。同时 也有许多开发商看中了海南的海景、阳光、沙滩等优势,对海南的房地产进行投资。 2009 随着年海南国际旅游岛政策的推行，又进一步的推升了海南房地产业的 迅猛发展。海南房价迅速飙升，全岛兴起一股购房热。这一切的变化都和其背后的 政策、市场供给和需求是息息相关的。 下面我就从需求和供给的变化这两方面来简要分析下海南房价的变化。 影响住房需求的因素 K 住房购买价格 由经济学基本原理可知，商品价格是影响商品消费需求的最基本因素。一 般而言，商品价格越高该商品需求量越小。由商品价格变动引起需求量的变动 方向是通过收入效应和替代效应同时作用决定的。对于住房而言，其具有双重 性：消费品属性和投资品属性。因而其价格变动应分别从这两方面进行分析。 作为消费品，当住房的价格上升时，消费者的收入相对下降，从而导致对 住房的需求下降；住房价格上升的同时其提供的服务也随之上升,而租房可以提 供和住房相近的服务，消费者会将自己的注意力转移到租房上去，从而导致住 房的需求下降。通过上述分析可知，作为消费品，收入效应和替代效应同时作 用会导致住房需求下降。 作为投资品，消费者通过购买住房获取投资利益。住房价格上升时相当于 投资者实际收入下降，从而对住房的投资需求下降；作为投资品的住房价格上 升后，投资者会将目标放于其他的成木较低的金融投资产品上，从而引起住房 需求的下降。通过上述分析，作为投资品，收入效应和替代效应都会引起住房 需求的下降。 2＞ 住房相关产品服务的价格 在上面的分析中也提到，作为投资品，当其他金融投资产品的所有 权成木上升时，投资者会将目标转向房地产投资，从而导致住房需求上升。作 为消费品，当租房的价格上升时，消费者会更容易将目标转向购买住房上，潜 在的需求量上升。 3. 消费者的可支配收入 消费者的收入水平对住房的需求量具有正效应。由房价收入比可以看出商 品房、保障房相当于是奢侈品，对于无房的低收入家庭而言，收入增加会促使 其考虑购买住房；对于有房的中等收入家庭，收入的增加会促使其购买更好的 房子，以改善白己的居住条件；对于拥有高档住宅的高收人家庭而言，收入的