房地产不良资产收购四大尽调要点

房地产不良资产收购四大尽调要点在房地产类不良资产的处置过程中，常常会遇到很多障 碍，比如：债权债务相对复杂、房地产权属受到较多限制（抵押、司法查封等）、税收清缴不及时或欠税情况严重、 设施设备维护情况

房地产不良资产收购四大尽调要点 在房地产类不良资产的处置过程中，常常会遇到很多障碍，比 如：债权债务相对复杂、房地产权属受到较多限制 （抵押、司法查封等）、税收清缴不及时或欠税情况严重、设施 设备维护情况较差等等。 那么，在收购资产包之前，应如何对房地产类不良进行系统尽 调呢？ 一、房地产不良资产收购的两种方式 房地产不良资产收购时的第一道步骤是尽职调查，其调查的质 量往往决定着一个项目的最终成败，一个尽可能完整的调查可以揭 示项目整体信息及风险点，并为收购后项目的整体运作打下坚实的 基础。 房地产不良资产的收购一般主要通过两种方式。 一是直接收购：收购房地产项目。 通过收购土地及土地上的房屋等附着物的方式进行，该方式需 将房地产项目的相关证照变更到收购主体名下。 若采用直接收购的方式，尽职调查将着重于房地产项目本身。 由于房地产不良资产往往存在权属不清，房地产权利受限，部分房 地产不良资产还处于土地开发或者在建工程的状态，其权属变更受 到较多的限制。因此，收购房地产项目的方式在很多案例中不具可 操作性。 二是间接收购：收购房地产项目所属公司。 通过收购房地产项目所属公司的股权从而间接收购房地产项 目。由于股权变更较之房地产权属变更方便，且具有受限制及税负 较小的特点，因此在实践中应用较为广泛。