精选利用双变量模拟运算表进行购房贷款方案决策

利用Ｅｘｃｅｌ双变量模拟运算表进行购房贷款方案决策【摘要】在日常生活中，人们越来越多地同银行的存贷业务打交道，如住房贷款、汽车贷款、 教育 贷款及个人储蓄等。但很多人对某一贷款的月偿还金额的 计算 或

利用Ｅｘｃｅｌ双变量模拟运算表进行购房贷款方案决策 【摘要】在日常生活中，人们越来越多地同银行的存贷业务打交道，如住 房贷款、汽车贷款、 教育 贷款及个人储蓄等。但很多人对某一贷款的月偿还 金额的 计算 或利息计算往往感到束手无策，Excel提供的PMT函数是完成这 一任务的好工具。本文介绍利用Excel的PMT函数及双变量模拟运算表计算在 “还款期数”和“贷款本金”两个参数同时变化的情况下“贷款的每期（月） 偿还额”，具有一定的实用价值。 贷款购房是时下的热门话题之一，随着银行信贷业务的广泛开展，贷 款购房成为多数家庭购房时选择的方案。但是，由于购房举贷数额大，贷款周 期长，部分家庭在利用抵押贷款方式购买住房时会因为考虑不周而造成还贷困 难甚至严重影响正常生活的尴尬局面。那么如何根据自己的还款能力制定一个 切实可行的购房贷款计划呢？我们可以利用Excel提供的PMT函数以及双变量 模拟运算表做一个购房贷款方案表，从中选择适合自己的一套方案，这样就不 会因为还贷而影响正常生活了。 一、PMT函数 Excel提供了PMT函数，PMT函数是基于固定利率及等额分期付款方 式。 PMT函数可以计算为偿还一笔贷款，要求在一定周期内支付完时，每次需 要支付的偿还额，也就是我们平时所说的“分期付款”。购房贷款或其它贷款 时，可以用PMT函数计算贷款的每期（月）偿还额。 PMT函数的格式为： PMT（rate，nper，pv，fv，type），返回值为“投资或贷款的每期 （月）偿还额”。 Nper必要。Integer指定一笔贷款的还款期数。例如，如 果对一笔为期四年的汽车贷款选择按月付款，则贷款共有4×12（或48）个付 款期。 Pv必要。Double现值或一系列未来付款的当前值的累积和，也称为 本金。例如，当贷款买一辆汽车时，向贷方所借贷的金额为将来每月偿付给贷 方款项的现值。 Fv可选。Variant指定在付清贷款后所希望的未来值或现金结存。例