农用地分等定级与估价方案

农用地分等定级与估价方案一、基本情况*市区面积2913平方公里，辖14个镇、2个乡、4个办事处、1个开发区。东临庄河市，西接瓦房店市，南与金州区毗邻，北与盖州市接壤，地势北高南低，西高东低，地形大体分

农用地分等定级与估价方案 一、基本情况 *市区面积2913平方公里，辖14个镇、2个乡、4个办事处、1个开发区。东临 庄河市，西接瓦房店市，南与金州区毗邻，北与盖州市接壤，地势北高南低，西高 东低，地形大体分为北部低山区，中南部丘陵平原区，属辽东半岛低山丘陵区，全 市共涉及151幅图。耕地总面积为942.1平方公里。其中坡度小于5○的有662.7 平方公里，坡度大于5○小于25○的有278平方公里，坡度大于25○的有1.4平方 公里。 二、工作任务 1、根据农用地的自然属性与经济属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评 定，并划分等别、级别，在完成农用地定级工作的基础上，进行农用地基准地价评 估，确定农用地不同级别、用途的基准地价，以基准地价为基础，建立宗地评估修 正体系，计算各宗地地价，即建立农用地等、级、价体系。 2、完成农用地分等定级与估价成果汇总与数据库建设，其中包括：农用地分等成 果汇总与建库；农用地定级与估价成果汇总与建库；农用地分等、定级标准样地体 系的建设、成果汇总与建库。 三、工作计划 1、20*年3月中旬完成农用地分等定级与估价工作培训。 2、20*年3月～20*年4月，资料收集整理及分值计算，划出土地等级，完成农 用地分等工作。 3、20*年4月～20*年6月，完成农用地定级成果工作。 4、20*年6月～20*年8月，完成农用地估价工作。 5、20*年8月～20*年10月，提交分等定级与估价成果，由省厅主管部门验收。 四、技术路线和方法 （一）农用地分等的技术路线和方法 1、技术路线：我市农用地分等工作以20*年完成的1：10000土地利用现状图和 相关的农用地面积数据为基础，广泛搜集各种农用地自然条件、土地利用和区位条 件等方面资料，首先采有因素法计算农用地自然质量分、依据主导因素原则和区域 分异原则，将行政区按地形、地貌等特征差别划分指标区，确定各指标区的分等因 素因子，采用特尔菲法确定其权重。采用“叠置法”、“地块法”划分分等单元， 以农用地分等评价单元图，得到各分等因素分值，得到分等单元的农用地自然质量 等指数。其次，利用省内二级区土地利用系数修正土地的自然质量，得到农用地利 用等指数，使分等结果接近土地的实际产出水平。然后，在样点调查的基础上，计 算样点指定作物“产量－成本”指数，划分经济利用系数等值区，得到各等值区的 土地经济利用指数，修正农用地利用等指数，计算出农用地等别进行检验、校核和 调整后，确认农用地等别。