2023-2024年度河南省房地产估价师之估价原理与方法强化训练试卷A卷附答案

2023-2024年度河南省房地产估价师之估价原理与方法强化训练试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，

年度河南省房地产估价师之估价原理与方法强化 2023-2024 训练试卷卷附答案 A (60) 一单选题共题 16020012% 、某宗房地产年收益为万元，建筑物价值为万元，建筑物资本化率为，土 306% 地使用期限为年，土地报酬率为，该房地产的价值为（）万元。 A.489.99 B.495.53 C.695.53 D.800.00 C 【答案】 250030 、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入万元，年房屋折旧费万元， 504065 维修费、保险费、管理费等万元，水电供暖费等万元，营业税及房地产税等万 70 元，年抵押贷款还本付息额万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的 一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。 A.245 B.275 C.315 D.345