热销商业物业全程操作策划指导

商业物业投资开发高获利五大黄金法则法则一、选择行业集中的特色区域尽量选择在商业区域内进行商业开发，形成区域互补，或强势提升商业圈。法则二、旅游商业应注意新兴景点附近的新生商圈 尽管早期

热销商业物业全程操作指导 商业物业投资开发高获利五大黄金法则 法则一、选择行业集中的特色区域 尽量选择在商业区域内进行商业开发，形成区域互补，或强势提升商业 圈。 法则二、旅游商业应注意新兴景点附近的新生商圈 尽管早期投入还未能立刻显出回报，但其后续开发已经启动，尤其 “” 接近市中心的发展潜力有目共睹，今后可能成为黑马。 则三、休闲类商业应注意在人流集散地和休闲生活场所 法 些新开楼盘在传统成熟生活区内的商业物业，由于地区消费能力 一 强，适合休闲类的商业物业，而新建大型绿地附近的店铺因人流量的增长，娱乐、 餐饮类商铺也会有一定的发展潜力。 法则四、注重适当的地域与行业特征 在居住区和办公区，以开发零售商铺为宜；在火车站，汽车站附近的投 资大型商场为宜；位于住宅附近的商场，以居民为主要服务对象。位于办公楼附 近的商铺，应以高档文化办公生活用品为主。位于学校附近的商场，应以文具饮 食、日常用品为主。 法则五、尽量开发专业化商业物业 “” 目前有些综合楼的住宅、办公、商业混合的大厦，上层供住宅及 办公使用，底下几层作商场，虽然其优点是可保证有一定的消费者，但其混杂性 带来的消极影响也很严重。因此最好开辟专业化的商业物业，如有混合用途，最 好区隔功能和通道明显分开。 最具借鉴热销商场全程立体策划流程 1 操作步骤：商场物业市场调研分析 1. 商业物业调研需要了解的内容： A. 对经济与发展形势分析 房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融和治安、社会发 展等因素将直接或间接对房地产市场和产业产生影响，尤其是对房价和销售情况。 要制定正确的开发项目策略，不能不综合考虑这因素。一些外商之所以纷纷 些 投资发展我国房地产业，很重要原因是他们看到了改革开放后的中国经济不断向 前发展，政局和社会环境稳定，投资收益率高，广大人民群众有迫切改善住房条 1