高层综合楼的物业管理问题

高层综合楼的物业管理问题高层综合楼的物业管理问题高层楼宇的浮现，是人类有效利用土地资源的结果。近年来，各种用途的高层楼宇在全 国各地迅速崛起，与此同时，高层楼宇的物业管理问题也不容无视地摆在了人们眼前

高层综合楼的物业管理问题 高层综合楼的物业管理问题 高层楼宇的浮现，是人类有效利用土地资源的结果。近年来，各种用途的高层楼宇在全 国各地迅 速崛起，与此同时，高层楼宇的物业管理问题也不容无视地摆在了人们眼前。中国 当前许多高层楼宇 多为出租发售混合，具有多种功能的综合楼，下列我将就高层综合楼楼宇 的物业管理问题来谈一谈。 一、高层综合楼的物业管理特点 、高层综合高度大、层数多，功能复杂，人口稠密，物业管理任务较为艰巨。高层综 合楼宇多 1 包括停车场、商业、餐饮、娱乐健身场所、写字楼、酒店、公寓、常住流动人口极 多。要管理好高层 综合楼，确保大楼各局部正常运作，确保物业和楼内居民的生命财产安全， 任务十分艰巨。 、高层综合楼设备多、结构复杂、管理起点高，对物业管理队伍的素质要求较高。高 层综合楼 2 普通设有中央空调系统、上水排水、排污系统、上下压供电系统，煤气供给系统、 电梯系统，有些较 为高级的、现代化程度较高的大楼还设有楼宇自动化系统，通信自动化系 统、办公、保安、消防自动 化系统。物业管理公司需要建立一支素质较高的专业人员管理队 伍，运用先进的管理伎俩、办法，对 大楼各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正 常运转。高层综合楼能源、动力耗费大，管理 效劳人员多，管理本钱高，收取的物业管理费 也高。 二、高层综合楼物业管理的原那末 、早期介入原那末 1 早期介入的作用有三：一是熟悉物业情况;二是参于大楼的项目管理;三是可提出整改意 见。 、统一管理原那末首先，大楼是一个整体，各系统都是为整个大楼效劳的，多头管 理势必影 2 响大楼整体的正常运行;其次，多头管理易造成职责不清，使浮现的问题和故障 无法及时解决;第 三，多头管理会造成管理死角。因此，高层综合楼应坚持统一管理。 、收费合理原那末。这一原那末最通俗的说法便是物业管理的收费要与所提供的效劳 相符。不 3 管如何，物业管理队伍都应采取公平、合理、协调一致的原那末。 、依法管理原那末。物业管理须坚持依法办事、信守合同、协议、按规章制度办事的 4 应急处理 紧急公共号码 ▲报警：林和街派出所 ： 110（38811877）