浅议房地产开发过程中工程成本的控制与管理

浅议房地产开发过程中工程成本的控制与管理　摘　要：关键词： 　随着国家对房地产行业宏观调控政策的逐步落实，房地产开发市场竞争的局面将更加激烈，如何求生存、谋发展是摆在每一个房地产开发企业面前的一个

浅议房地产开发过程中工程成本的控制 与管理 摘要： 关键词： 随着国家对房地产行业宏观调控政策的逐步落实，房地产开发市 场竞争的局面将更加激烈，如何求生存、谋发展是摆在每一个房地产 开发企业面前的一个重要课题。在相同的开发环境下，除了开发适销 对路能适应市场需求的产品外，其重要的一个方面就是房地产企业产 品的价格，如何最大限度地降低工程建设成本，提高企业的投资收益 呢？有效的控制、合理的确定工程造价是降低工程成本的关键。本人 认为可以从以下几个方面开展工作。 一、合理的设计是有效控制工程造价的前提 项目一经决策，合理的设计是控制工程造价的前提和基础，设 计费用一般只占建设项目全部费用1%——2%，但影响到工程造价达 到75%以上，设计的质量和功能是否满足使用要求，不仅关系到建设 项目一次性投资多少，而且影响到建成后的使用效益。当工程项目设 计一经确定，也就确定了工程造价的主要部分，工程预算、结算只是 工程计量而不能从根本上改变工程造价，因此要有效控制工程成本， 就要着重抓好工程设计这个阶段管理。