土地估价案例与报告》第一部分

第一部分案例分析第一章、估价程序、内容及要求一、估价程序★★在受理业务后，从估价程序到完成估价报告，主要经过以下步骤：第一步：估价基本项目第二步：拟定估价作业计划第三步：收集资料、实地踏勘第四步：分析

第一部分案例分析 、、 第一章估价程序内容及要求 ★★ 、 一估价程序 在受理业务后，从估价程序到完成估价报告，主要经过以下步骤： 第一步：估价基本项目 第二步：拟定估价作业计划 、 第三步：收集资料实地踏勘 第四步：分析整理相关资料 第五步：选定适宜方法试算价格 第六步：确定估价结果 第七步：撰写土地估价报告 第八步：整理工作底稿，估价资料存档 、 二受理估价业务 。 受理估价业务的主要内容是签署估价委托协议 （一）签署委托协议的意义： 估价委托的法律依据；明确土地估价双方权利与义务；降低 估价收益风险 ) （五土地估价委托协议的主要内容： 、、 委托方受托方的名称评估目的；评估对象；评 估基准日；评估时间；报告使用范围；评估费的收取；合同有效期；违约责任；双 、、、。 方的权利义务；争议解决；签合同的时间地点人物及印章 、★★★ 三明确土地估价基本事项 主要包括： 、、、、、、 目的对象期日日期使用方向特别事项地价定义 （一）明确估价目的： 、、、、、、、 出让（协议招拍挂）转让租赁作价入股 、、、、、、 清产核资抵押收购储备土地增值税司法鉴定基准地价标定地 、、。 价动态监测企业经营活动等目的 ()★★★ 二明确估价对象 1、、、 土地范围界定：土地位置四至面积等 2、、、、 土地类型界定：（按用途分）住宅用地，工业用地，教育科技文化卫生