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房地产市场发展现状调研　　一、我县房地产市场发展的现状1需求方面分析一是进城经商者和外出打工族的安居性需求。　　随着城镇化的不断推进及农村富余劳动力的转移，不少农民进城先租房，做点小本生意，积累一定

房地产市场发展现状调研 一、我县房地产市场发展的现状1需求方面分析一是进城经商者和外出打工 族的安居性需求。 随着城镇化的不断推进及农村富余劳动力的转移，不少农民进城先租房，做 点小本生意，积累一定资金后，购买小面积居室或二手房，以稳定和改善生活; 外出打工人员赚钱后回乡购房，这是欠发达地区大部分外出打工人员的中远期目 标。 二是居民改善居住条件的升级性需求。 三是收入水平的提高使居民住房消费能力逐步提高。 四是消费观念与时俱进，对住房的要求也由过去的居家过日子向追求高质量 生活转变，住房升级需求强烈。 五是储蓄存款利率走低，国债发行量小，股票投资风险大及房地产增值的作 用逐步凸现背景下，不少群众将投资投向向房地产业。 2成本方面分析目前我县多层住宅成本价在1100-1400元平方米，高层建筑 成本价在1700-1900元平方米左右。 造成房价成本上涨的主要原因一是土地价格上涨直接导致房地产价格整体 走高。 近年来，政府加强土地总量控制，实行统一公开拍卖，土地交易价格节节攀 升。 二是税费增加推动成本上升。 房地产方相关的税费多达10多种，且均有不同程度上涨，增加了成本。 三是建材价格及人工费等也在上涨，也增加了商品房建筑成本。 钢铁、水泥等建筑材料价格不断上升，直接增加了商品房的建筑成本，是导 致房价上涨的一个原因。 四是现在的房地产项目都是成片开发，品质不断提高，环境改善了，售后服 务、物业管理也跟进了，都相应增加了商品房开发成本，从而拉动住房价格的上 涨。 二、我县房地产市场存在的主要问题一市场不景气。 受国际金融危机和房地产周期性调整的双重影响，居民消费预期下降，消费