中国物流地产的运营模式观察

中国物流地产的运营模式观察 　引导语：中国电子商务的爆发式增长刺激了国内物流体系的整体升级，房地产企业也想寻求多元化分摊风险，而资本机构又在积极寻找稳定回报的投资机会等多方因素造就了我国物流地

中国物流地产的运营模式观察 引导语：中国电子商务的爆发式增长刺激了国内物流体系的 整体升级，房地产企业也想寻求多元化分摊风险，而资本机构又在积 极寻找稳定回报的投资机会等多方因素造就了我国物流地产蓬勃发 展。下面是为你带来的中国物流地产的运营模式观察，希望对你有所 帮助。 当前，中国电子商务的爆发式增长刺激了国内物流体系的整 体升级，房地产企业也想寻求多元化分摊风险，而资本机构又在积极 寻找稳定回报的投资机会等多方因素造就了我国物流地产蓬勃发展。 从广义概念上，物流地产是能够利用物流产业的物业或区域土地、平 台、物流金融、信息、功能等资源，通过策划实现价值最大化的物流 资源平台的整合体。 开发注意事项 物流地产具备投资相对优质、政策支持、稳健增值的特征， 但回报期、经营变数、管理控制是专业技术，虽说利弊同在，但利远 大于弊。 目前，物流地产开发需要考虑的主要因素有三点： 一是土地属性，新版的城乡规划法新增了仓储物流用地属 性，就是为了解决一直以来物流园区“出身不明”的问题，这样物流 地产几乎要做选择题：要么物流用地，要么商业用地。 二是专业规划，土地属性问题直接涉及物流地产的定位和规 划。一块土地作为物流地产项目到底做什么样的专业属性?是陆路还 是铁运?是空港、海港还是无水港?前期专业策划不但要解决定位、属