市场渗透率概念

市场渗透率概念市场渗透指数：由于不同酒店具有不同的规模及客房数量，单纯出租率或平均房价的比较，不能够准确地反映一家酒店较其它竞争酒店真实的竞争实力，所以，我们需要用一种能够反映各个酒店规模的指数来衡量

市场渗透率概念 市场渗透指数： 由于不同酒店具有不同的规模及客房数量，单纯出租率或平均房 价的比较，不能够准确地反映一家酒店较其它竞争酒店真实的竞争实 力，所以，我们需要用一种能够反映各个酒店规模的指数来衡量酒店 的实际表现，我们将该指数命名为“市场渗透指数”，并以100%来表 示一家酒店实际取得的市场份额（AMS）与其应得市场份额（FMS）的 比值。 “市场渗透指数”的构成主要三个因素：市场渗透率指数、平均 房价指数和收入指数。 1、市场渗透率指数（MarketPenetrationIndex～MPI） 不同酒店具有不同的客房数量、房型及比例关系。客房种类的定 位是根据市场不同类型的需求而确定，因此，在出租水平上各酒店之 间会产生较大差异。但出租率指标能够从一个侧面反映出该酒店市场 运作的成熟度以及开发的力度。所以，作为经营分析多以出租率的指 标作为参考。在同一个市场区域中，酒店所能够达到的出租率水平与 该市场平均出租率相比，是考察该酒店在该区域市场占有率的重要指 标。 例如：某一家酒店的应得市场份额（市场平均出租率）和实际取 得市场份额分别为0.69和0.86，因此，该酒店所达到的市场渗透率 为1.25。