房地产估价师《理论与方法》考点汇总

房地产估价师《理论与方法》考点汇总 【酬劳率的求取】一、酬劳率的实质酬劳率(yield ra，tYe)也称为回报率、收益率，是一种折现率， 是与利率、内部收益率(internal rate of ，r

房地产估价师《理论与方法》考点汇总 【酬劳率的求取】 一、酬劳率的实质 酬劳率(yieldra，tYe)也称为回报率、收益率，是一种折现率， 是与利率、内部收益率(internalrateof，re也称为内部 酬劳率)同性质的比率。进一步弄清酬劳率的内涵，还需要弄清 一笔投资中投资回收与投资回报的含义以及之间的区分 ：投资回 收是指所投入资本的回收，即保本;投资回报是指所投人资本全 部回收以后所获得的额外资金，即酬劳。以向银行存款为例，投 资回收就是向银行存人本金的收回，投资回报就是从银行那里得 到的利息。因此，投资回报不包含投资回收，酬劳率为投资回报 与所投入资本的比率，即： 酬劳率=投资回报/所投入的资本 可以将购置收益性房地产视为一种投资行为：这种投资所需 要投入的资本是房地产价格，试图猎取的收益是房地产预 期会产 生的净收益。投资既要猎取收益，又要担当风险。所谓风险，是 指由于不确定性的存在，导致投资收益的实际结果偏离预期结果 造成损失的可能性。即投资的结果可能盈利较多，也可能盈利较 少，甚至可能亏损。以最小的风险猎取最大的收益，可以说是所 有投资者的愿望。盈利的多少一方面与投资者自身的力量有关， 但假设抽象掉投资者自身的因素，则主要与投资对象及其所处的 投资环境有关。在一个完善的市场中，投资者之间竞争的结果是： 要想猎取较高的收益，意味着要担当较大的风险 ;或者，有较 大 的风险，投资者必定要求有较高的收益，即只有较高收益的 投资者才情愿进展有较大风险的投资。因此，从全社会 吸引，