精编住房公积金抵押贷款违约风险管理探讨

住房公积金抵押贷款违约风险管理探讨摘要:随着近年来购房潮的来临，广大年轻人想拥有一套住房都成为了奢望，由于住房公积金有着长期性、互助性、专项性的特点，住房公积金贷款被逐步认可和广泛的应用中。而住房公积

住房公积金抵押贷款违约风险管理探讨 摘要:随着近年来购房潮的来临，广大年轻人想拥有一套住房都成为了奢望，由 于住房公积金有着长期性、互助性、专项性的特点，住房公积金贷款被逐步认可 和广泛的应用中。而住房公积金在为人们提供便利的同时也存在一定的风险，本 文就公积金抵押贷款违约风险管理进行了科学分析和初探，分析原因，给出建议。 关键词:住房公积金；抵押贷款；贷款违约 由于社会经济不断发展，人民生活质量及投资理念逐步提高，城镇购置房屋 率也在逐渐增加，在住房价格日日攀升的情况下，由于住房公积金有着“低息低 贷”的优势，这使得绝大部分的人们需要借助贷款的资金方式实现购置房屋的愿 望。 一、住房公积金的概述 (一)住房公积金的概念 住房公积金是职工及其所在单位共同缴存并用于购买住房的专项存储资金， 全部归职工个人所有。 (二)住房公积金的适用人群 住房公积金的适用范畴：所有国家机关、企事业单位等其他相关单位都要为 本单位所有在职员工建立并足额缴存住房公积金。 (三)提取住房公积金的方法 达到法定退休年龄的，或者已经办理了离职退休手续的；完全丧失行使能力 的，并且单位与其终止了劳动合同的；已出境定居的公民；用于偿还自己购买的 住房贷款；连续失业两年以上，家庭生活严重困难，人均收入低于城市最低收入 的；在职的员工亡故，有其继承人或者有其受赠予的人。 二、住房公积金抵押贷款风险表现 一般在实施公积金借贷过程中主要涵盖了三个主体，依次是受托银行，住房 公积金管理中心和借贷人。银行作为“受托人只收取相关手续费，不承担风险”， 所以住房公积金的贷款风险实际上是由住房公积金管理中心独自承担。 (一)借贷人风险 借贷人具体面临如下风险：信用风险，我国现阶段未建立完整的个人资信评 1