资产评估自考重点中的重点

第一章 总论资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。资产评估的特点（一

第一章总论 资产评估 是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的 原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估 算的过程。 资产评估的特点 （一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性 资产评估与会计计价的区别 资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产 价值的行为。但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是 在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。因此，资产评估与会计计价具有明显 的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作 者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依 据。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必 须明确区分。 资产评估的特定目的 、资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、 123456 中外合资、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组 7891011 价值类型 是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有 代表性的观点。 、重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费的货币支 1 出、现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。、收益现值是根据资产未来预期获利 23 能力的大小，以适当的折现率将未来的收益折现为现值。、清算价格是指在非公开市场上 4 限制拍卖的价格。 市场价值 定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平 交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任 何强迫压制。 在用价值 、是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为 1 企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资 投资价值 产变现所能实现的价值量。、是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某 2 一类投资者所具有的价值。、持续经营价值、清算价格保险价值是指可能因危险造成损 45 保险价值 失的实体项目的重置和（或）重建成本。、是指可能因危险造成损失的实体项目 6 课税价值 的重置和（或）重建成本。、是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义 7 所确定的价值。 决定和影响价值类型的因素 、评估的特定目的（经济行为）、市场条件；、资产 123 功能及其状态。 资产评估的原则 是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产 评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。 资产评估的原则 一、资产评估的工作原则（一）独立性原则（二）客观性原则（三）科学 性原则（四）专业性原则二、资产评估的经济原则（一）贡献原则（二）替代原则（三） 预期原则