房地产概念与分类

房地产概念与分类一、房地产1、房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权

房地产概念与分类 一、房地产 1 、房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房产可归私人所有，但土地 属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产 的所有权及该房产所占用土地的使用权。 2 、房地产又称不动产 房地产由于位置固定、不可移动，通常又被称之为不动产。是指不能移动或移动后会破 坏其功能或损失其价值的财产。 3 、房地产的特征： a) 房地产位置的固定性 土地是自然的生成物，它的位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的，由此 决定了房屋等建筑物也是不可移动的。房地产位置上的固定性使房地产的使用受到 的地理位置的制约和影响。 b) 房地产地域的差别性 房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。甚至在同一住宅区的相 同住宅，或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同。 c) 房地产的高值耐久性 建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用年限都很长，一般也要几十年，有 的甚至长达上百年。房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。 d) 房地产的保值和增值性 房地产商品在国家政治、经济形势稳定情况下，其价格呈不断上升的趋势，即 房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要是由于城市的土地性质决 定的，土地的有限性和不可再生性是城市土地处于稀缺状态。由于人们对土地需 求的日益增加，是房地产产品价格呈上升趋势。 3 、物业与物业管理 “”(propertyrealestate)., 物业一词来源于香港或表示单元性的房地产即可以是单元性的地 ,.,, 产也可以是单元性的房产应注意的是尽管物业常常作为房地产的同义词但是物业的概念 ., 与房地产的概念还存在着差别一般来说房地产以词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整 ;,, 个房地产而物业则是一个微观的概念它一般是指一个单项的房地产或一个具体的实物资 产。 , 物业管理的概念有多种解释目前比较趋于一致的是广义的物业管理和狭义的物业管理 . 两种概念 ,,, 广义的物业管理是指在午夜的寿命周期内为发挥物业的经济价值和使用价值管理者采 ,, 取多种科学技术方法与管理手段对各类物业实施全过程的管理并为物业所有者或使用者提 ., 供有效周到的服务广义物业管理的范畴相当大它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与