中小城市房地产发展问题探析

中小城市房地产发展问题探析中小城市房地产发展问题探析伴随美国次贷危机的开始，我国房地产市场从房改后十多年的快速发展，遭遇了20xx年的拐点，并正经历岁末年初的严冬。在国家连续出台维护房地产

中小城市房地产发展问题探析 中小城市房地产发展问题探析 伴随美国次贷危机的开始，我国房地产市场从房改后十多年的快速发展， 遭遇了20xx年的拐点，并正经历岁末年初的严冬。在国家连续出台维护房地产 市场稳定措施，楼市局势仍然雾里看花的背景下，中小城市尤其是县市一级楼 市将如何发展，政府应有什么样的作为，是当前各地必须面对的问题。 一、继续坚定房地产市场平稳运行的信心 房地产市场是商品市场，市场供求关系的内在规律决定了房地产市场今后 的走势。从基本面来看，当前中小城市房地产市场保持平稳运行的趋势没有改 变。这个判断主要基于以下三点： 1、普通群体购房的刚性需求普遍存在。以我市为例，全市近年来外出务工 人员保持在65万左右，加上市内长期务工人员，总人数超过75万；20xx年底 全市到法定年龄未婚人口约90万，这两类人是购房的主力军，数量仍处历史高 峰时期。除了这两类人，购买改善型住房的人群也有相当的数量。同时，全市 城镇人口为192.54万人，占总人口的35.62%，人口城镇化率比全国低9.28个 百分点，比全省低4.18个百分点。做大中心城区、加速农村人口流转尚有较大 空间。 2、普通群体具有消费能力。就我市10个县（市、区）而言，目前商品房 均价突破了20xx元/平方米的仅有经济条件相对较好的中心城区、丰城和樟 树，其余地区均价在1600元/平方米上下，并且与全国房价一样，正在呈下行 状态。全市城市居民人均月收入以1000元计算，家庭平均就业人数为1.6，家 庭年收入为19200元，按10年收入购房、每套120平方米计算，19200＊ 10/120=1600元/平方米。也就是说，普通居民凭自身经济能力可以承受接近 1600元/平方米的房价。不少人还可以通过住房公积金、银行贷款、私人借 款、亲友资助等多种途径，减轻和缓解房价带来的经济压力。 3、中央科学有效的宏观调控。除了上述两个基本因素外，国家近来出台的 一系列稳定房地产市场发展的措施，为房地产市场持续健康发展创造了良好的 宏观环境，这是房地产市场保持稳定的重要外因。今年中央经济工作会议上， 五项重点任务中有两项涉及房地产行业，“要把满足居民合理改善居住条件愿 望和发挥房地产支柱产业作用结合起来”，“增加保障性住房供给，减轻居民 合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用”。可 见，中央对今年房地产市场的宏观调控，将更加科学、果断和有效。 二、地方政府在平稳房地产市场上应有所作为