房产开发流程

一、房地产开发流程房地产综合开发的步骤基本上可以分为5个阶段：（1）决策阶段这是房地产公司选择开发项目，进行调查研究，决定实施开发建设的阶段。主要内容包括：规划摸底——了解城市总体规划对拟开发区域的要

一、房地产开发流程 5 房地产综合开发的步骤基本上可以分为个阶段： 1 （）决策阶段 这是房地产公司选择开发项目，进行调查研究，决定实施开发建设的阶段。主要内容包括： 规划摸底 —— 了解城市总体规划对拟开发区域的要求，研究开发建设的可能性。 市场调查 —— 通过系统地收集、记录、了解房地产市场的情况，对拟开发项目的前景进行预 测。 可行性分析 —— 经济分析、效益测算等 领导决策 —— 在完成以上工作的前提下，由领导研究决定开发项目。 2 （）前期阶段 在开发建设项目决策以后，从申报立项到完成建设准备工作阶段，也称土地开发阶段。主要 内容包括： 申请立项 — 由房地产开发公司向主管部门提出申请，获批准后，列入开发预备项目计划， 以后视前期工作进展再列入建设计划。 建设方案 —— 根据城市总体规划要求编制建设方案，并报市或区的规划管理部门批准。同时， 应征询各主管单位意见，研究小区建成后市政、公建等配套的可能性。 申请用地 —— 在建设方案获批准后，向土地管理部门申请建设用地，在得到批准后办理用地 手续。 委托设计 —— 建设方案获批准后，可以通过招标委托进行工程设计。 动拆迁 —— 上述工作完成后，可向市房管局申请动拆迁。接受委托的动迁单位必须经市房管 局审查批准。 三通一平 —— 指施工用水、用电和道路畅通以及施工场地平整。建设单位一般在完成施工图 设计后可向供水、供电部门申请用水和用电。 3 （）工程建设阶段 指房屋的施工阶段，主要的工作内容包括： 施工招标 —— 房地产开发公司可通过招标、邀标等方式择优选定施工队伍。 进度控制 —— 按照审定的施工组织设计，监督施工单位按计划施工，保证建设进度。 质量监理 —— 对各个分部分项工程进行验收并签证，发生质量问题，应及时组织处理，确保 工程质量。 竣工验收 —— 工程竣工后，按规定由房地产开发公司会同质量监督部门对工程项目进行验 收。 市政配套 —— 市政、公建的配套应与房屋施工同步进行。房屋竣工后，还要进行各种管线的 施工，并申请正式用水、用电等。 交付使用 —— 小区建设的内容全部完成后即具备交付使用的条件。建设单位在将建设项目交 付使用前要组织房屋管理单位等进行验收，并办理房屋的移交手续。 4 （）经营阶段 实现房地产本身价值，回收建设投资，达到资金增值的重要阶段。主要工作包括： —— 房屋预售在投资开发达到一定阶段后进行商品房的预售或预租。预售或预租房地产必须 报市房管局批准。