租金市场法参考

六、估价方法选用 依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》相关法律、法规及技术性规范，根据广德县房地产市场的状况，估价人员对估价对象的区域及个别因素条件进行分析，估价对象现状属于仓库用途房地产，该

六、估价方法选用 依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》相关法律、法规及 技术性规范，根据广德县房地产市场的状况，估价人员对估价对象的区域 及个别因素条件进行分析，估价对象现状属于仓库用途房地产，该类房地 产的市场交易较活跃，交易资料较为丰富，符合市场比较法运用的条件。 故本次估价采用市场比较法进行估价。 七、估算过程 市场比较法测算过程 1、选取可比实例 根据替代原则，我们选取与估价对象用途相同、与估价对象在同一供 需圈、属于正常交易或可修正为正常交易以及交易时间与估价对象的估价 时点接近的案例进行比较，以此测算待估物业单位平方米的租赁价格。根 据本公司掌握的类似房地产交易资料，选取下列房地产案例为可比实例。 详见表一。 表一案例情况说明表 比较项目 实 例 A 实 例 B 实 例 C 房屋坐落 东关街 山关小区 太极大道 地段 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅱ级 建筑年代 1 9 8 5 年 2 0 0 8 年 2 0 0 0 年 装修档次 毛坯 毛坯 毛坯 所在层数 1F 1 F 1F 2 2 2 1 8 5 0 . 0 M 1 3 6 0 . 0 M 1 2 5 5 . 0 M 租赁面积 租赁期限 一年 一年 一年 付款方式 一年付一次 一年付一次 一年付一次 交易情况 正常 正常 正常 交易日期 2013.10 2013.12 2013.9 租赁单价 3.5 4.0 3.3 2、租赁价格内涵的统一，建立可比基础 为了统一租赁价格内涵，需对租赁期限、付款方式、税费负担、修缮 责任等方面进行修正。 1