闽侯县城旧城改造三期项目房屋征收

闽侯县城旧城改造三期项目房屋征收补偿安置方案根据《中华人民共和国土地管理法》、《闽侯县集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）的通知》（侯政办〔〕号）、《闽侯县集体土地征收房屋补偿的补充意见的通知》（侯政

闽侯县城旧城改造三期项目房屋征收 补偿安置方案 根据《中华人民共和国土地管理法》、《闽侯县集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）的通 知》（侯政办〔〕号）、《闽侯县集体土地征收房屋补偿的补充意见的通知》（侯政办〔〕 号）及我县出台的相关文件，结合甘蔗街道实际，制定本方案。 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。 一、房屋征收范围 闽侯县城旧城改造三期项目房屋征收范围，具体以征地红线为准。 二、航拍图管理 房屋征收项目被征收房屋建设年限、层数、结构、面积等必须以事实为依据，严格对照 相应年份（即年月份；年月份；年月份；年月份）航拍图，以相应年份的航拍图作为甄别底 线。甘蔗街道应成立房屋征收认定工作小组，负责被征收房屋年限、结构、层数、面积、性 质等认定具体工作。对于福州市勘测院无法提供所需年限、项目用地范围内航拍图的，认定 工作小组应结合延后最接近年份的航拍图作为甄别底线进行认定。严禁房屋认定工作小组在 房屋征收认定过程中弄虚作假、徇私舞弊、失职渎职等行为。 聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。 三、房屋征收补偿单价 根据我县被征收房屋的结构状况，将房屋分为类等（见表一）。补偿单价主要用于甘蔗旧城 () 改造项目（三期）项目范围内被征收房屋与表一所列的主要特征相类似的房屋。在评估中， 非主要部分的差异不作为提高或降低等级的依据。如局部构件或装修部分与（表一）所列特 征不同，可以进行单价换算，若实际房屋主要特征与（表一）所列的相对差异较大，补偿单 价另行计算。房屋室外附属物补偿按（表二）另行计价。如遇（表二）以外的房屋室外附属 物补偿金额可依照现行建安工程预算定额结合成新另行估算。本补偿单价适用于产权调换或 货币补偿。 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。 四、被征收房屋成新率的评定 根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合被征收房屋的残值后， 制定出不同完损等级房屋的成新标准（见表三）。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。 五、房屋建筑面积计算规则 房屋建筑面积计算规则，根据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。对我县常见的 在旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，当阁楼层与原房同时设计建造， 其楼层高度在米以上，阁楼层层高大于等于米部分按计算建筑面积；层高大于等于米小于米 部分按计算建筑面积；层高小于米部分不计算建筑面积。 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。 集体土地证中占地面积属于滴水、天井、空埕、空地及池等不计建筑占地面积。 六、房屋征收补偿安置方式、地点及安置房计价标准 . 房屋征收补偿安置实行产权调换与货币补偿相结合的原则。 . 房屋征收补偿安置以被征收房屋的合法产权证、土地使用证及相关有效证件作为计户依据。 被征收人有多幢房屋的应合并计算，配偶及未成年子女所有的房屋也应合并计算，配偶及未 成年子女禁止分户进行补偿安置。离婚后的夫妻双方只能按一户认定进行补偿安置，但选择 产权调换的可分房型进行安置。 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。 无证件房屋折算后面积不足㎡的，原则上实行货币补偿。实行货币补偿的，原则上不享受无 房户、紧房户居住条件保障相关政策；属于无房户、紧房户须安置的，应将无证房屋折算后 的合法面积并入计算安置。 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。 .× 产权调换：旧房补偿金额确认的被征收房屋合法面积旧房建筑安装工程计价标准补偿单价 × （表一）成新率（表三）。 茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。 选择产权调换安置房的，其计价标准合法面积部分按元㎡计价，公摊奖励面积部分按元㎡计 价，因安置房结构原因造成的结构差按元㎡进行互补差价。超面积部分，因就近上靠标准房 1/ 15