房地产估价师房地产估价理论与方法考试题强化卷含答案第55次

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题强化卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】某写字楼的土地取得成本80

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题强化卷含答案 答题时间：120分钟试卷总分：100分 题号 一 二 三 合计 统分人 得分 一.单选题(共100题) 1.【真题】某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用 800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售 利润率为16%。该写字楼的价值为()万元。 A.17087.20 B.18699.20 C.19666.40 D.20666.67 【正确答案】D 2.【真题】某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置 提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换 空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利 率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为()万元。 A.223.13 B.246.18 C.247.18 D.253.86 【正确答案】B