经营管理-开发与经营管理笔记1 精品

第六章 经济评价指标与方法第一节 效益和费用识别投资、成本、销售（出租）收入、税金、利润等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础数据。一、投资与成本（一）广义

第六章 经济评价指标与方法 第一节 效益和费用识别 投资、成本、销售（出租）收入、税金、利润等经济量，是构成房地产投资项目现金流 开发 量的，也是进行投资分析最重要的。 基本要素基础数据 一、投资与成本 （一）广义投资与成本的概念 1 、投资 1 （）投资的分类 资源（资金、土地、人力、技术、管理经验、其他资源） 广义投资 →→ 某项计划报酬 为实现某种预定的开发、经营目标而垫付的资金。 预先 房地产投资（狭义投资） 2 （）一般生产活动中的投资，包括和两部分。 工业固定资产投资流动资金 （记住，一个是资产，一个是资金） 工业生产投资分类 投入 收回 →→ 投入磨损和贬值折旧形式 建造或购置建筑物、构筑物和机器设备 固定资产投资 等固定资产 →→ 计入成品成本成品销售 货 币 每一个完成一次周 生产周期 （投产前垫付） 转，在整个内 项目寿命周期 流动资金 始终被占用，直到 项目寿命 1 、投产后用于购买原材料、燃料动力、 末，以形式收 周期货币资金 备品备件、支付工资、其他费用 回。