长沙市房地产市场背景分析

，中国经济告别了高速增长的现实，曾经一路高歌猛进的中国房地产业，经历此轮持久的严厉调控后，也放慢了前进的脚步，理性思变、调整转型成为了躲过“世界末日”的房地产行业最好出路。十八大后，楼市调控的警报仍然

，中国经济告别了高速增长的现实，曾经一路高歌猛进的中国房地产业， 经历此轮持久的严厉调控后，也放慢了前进的脚步，理性思变、调整转型成为 了躲过“世界末日”的房地产行业最好出路。十八大后，楼市调控的警报仍然 趋紧，基于年末全国楼市一片暖意，房价也是涨声响起，不排除后期有更严厉 的措施出台巩固调控成果。从长期来看，在合理调控下房地产业走向理性和优 化的趋势是不会改变。 回首，长沙楼市大走中庸之道，全年从缓中趋稳走向筑底回升。年初“倒 春寒”，冷清开局，传统“红五月”不红不火，“金九银十”也成色不足，而 年末在全国楼市流传恐慌性购房之说时，商品房供销的“稳中有升”让低调的 长沙楼市展露出复苏的迹象，楼市反弹之说甚嚣尘上。不过，鉴于调控政策的 稳定存在和仍处高位的市场库存，尽管成交出现回升的态势，预计楼市反弹的 空间不会太大，明年的调控力度也会趋严。 我市（含三县市），%。，，%、%；，%。长沙市（含三县 市），%；，，%、%。 ㎡，%，㎡，%。分区域来看，㎡，%，㎡，%。从各区县情况来看，全年雨 花区商品房新增批准预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看， 宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增长，且在20%以上，其余均为负增 长。从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增批准预售面积 在200万㎡以上，其余月份除1月、2月外，新增批准预售面积在100-200万 ㎡。 长沙地区房地产市场基本情况（新建商品房批准预售情况）