精选某国际大厦租赁及运营方案

第二部分 写字楼租赁市场调查报告 第一章 写字楼分类及中水电国际大厦的级别确定 写字楼按照项目设计的软硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是 否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，可以将写字楼划分为顶级、甲级、 乙级、丙级等不同等级的写字楼，5A具体指楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化 系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)； 设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电 力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主 要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。 顶级写字楼： 除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于 其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，比较典型的代表有：嘉里 中心、国贸中心、南银大厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。 甲级写字楼： 硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达 到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中 央空调为四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。比较典 型的代表有：国际企业大厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。 乙级写字楼： 硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差， 部分达到5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40 秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达到星级酒店的标准。比较典