2021年土地流转合同纠纷

土地流转合同纠纷 一、土地使用权转让概述 土地使用权，是土地使用人可以依法将国家所有的土地占有、使用、收益和有限度处分的权利。土地使用权转让合同是指转让方与受让方之间订立的约定转让土地使用权并明确相互

土地流转合同纠纷 一、土地使用权转让概述 土地使用权，是土地使用人可以依法将国家所有的土地占有、使 用、收益和有限度处分的权利。土地使用权转让合同是指转让方与 受让方之间订立的约定转让土地使用权并明确相互权利义务关系的 协议。其特征为：1.是一种特殊的买卖合同，其标的是一种权利， 是具有特殊性的无体物;2.是一种债权合同，因为土地使用权本身的 转移，须依登记等物权行为公示后，方可生效;3.为要式合同，须采 取书面形式，这样更有利于交易的安全。 二、土地使用权转让合同的相关条款 由于土地使用权转让在我国所受到的政策、法律限制较多，而且内 容繁杂，因此作为土地使用权转让的法律形式要件，土地使用权转 让合同应具备相应的、完善的各种条款。一是使之具备当然的合法 性。二是有效规避转让过程中可能会出现的交易风险。作为土地使 用权转让合同，起码应具备：1.双方当事人的姓名或名称、住所;2. 土地使用权权属证书名称及编号;3.土地的位置、面积、范围等;4. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;5.土地使用的用途或使 用性质;6.成交价格及交付方式;7.土地使用权的交付时间;8.违约责 任;9.其他事项。