房地产估价师考试房地产估价理论与方法题库100题含答案978版

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案1. 题型：判断题对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。 ( )A错B对

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案 1. 题型：判断题 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余 额才是抵押价值。 () A错 B对 答案 B 2. 题型：单选题 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付 50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑 面积70元／m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为 5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。 A42. 64 B55. 40 C56. 24 D68. 04 答案 C 解析 类似商铺目前年有效毛收入= 70元／（m2·月）×50m2×12个月×90%= 37800 元，年净收益= 37800元× 90%= 34020元，利用资本化法公式求得：V=NOI/R= 34020元/5%=680400元，则张某出售该商铺的合理实得金额为： 68. 04万元－11.8 万元=56. 24万元。 3. 题型：单选题 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新 建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。 A保持现状前提