中国房地产趋势[修改版]

第一篇：中国房地产趋势中国房地产形势分析 中国房地产最近的发展是社会和世界大的焦点,国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风

第一篇：中国房地产趋势 中国房地产形势分析 , 中国房地产最近的发展是社会和世界大的焦点国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财 富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地 产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后， 房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场 终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产 市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题的思考将有助于今 后房地产市场的规范化发展。虽然在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面，但是我们有理由相 信，在国内作为有着刚性住房需求的房地产业依然会继续稳定的发展下去，而本文的研究在理论上金额以 指导我们今后更好地完善这个产业。 1 中国房地产业发展现状 1.1 房地产投资状况 从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资 的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投 资来源，占到国内房地产市 1201176%2008 场投资总额的绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小 200420102011 回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐 渐开始归落。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。 1.2 房地产开发状况 根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工 面积增速减缓。随着国内对房地产市场政策的一些改变，一些开放商对土地的囤积情况逐渐向使用过渡， 开工情况增加很多，但是为了保证足够的利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很 缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻。随着房地产开发不断出现的负面拆迁新闻，国 家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制， 这其中既有开放商的想法，也有地方政府的授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题。国家审计署发布的 242009201024 《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相 2010 关资金管理使用中存在一些不合规、不规范的问题，实际情况可能远不止如此。国土资源部和监察部 200710200910“” 年联合召开的电视电话会议中，通报了年月至年月全国未报即用违法用地清查整改情 31 况， 2“” 个省（区、市）不同程度存在未报即用违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目。至今年 325“”3687261.3 月日，全国共清理未报即用违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积 27.2 万亩。 1.3 房地产销售状况