房地产估价师房地产估价理论与方法考试题测试强化卷和答案第36期

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题测试强化卷和答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.某宗房地产的收益年限为无限年，

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题测试强化卷和答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号 一 二 三 合计 统分人 得分 一.单选题(共100题) 1.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为 30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类 房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。 A.300 B.280 C.275 D.270 【正确答案】C 2.某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补 办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对 收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法 计算建筑物折旧时年折旧率为（）。 A.2.00% B.2.13% C.2.22% D.2.50% 【正确答案】C