房地产金融风险管理及对策文献综述[修改版]

第一篇：房地产金融风险管理及对策文献综述房地产金融风险文献综述 201301360011 陆媛媛 摘 要：20世纪90年代以来，随着我国工业化和城市化进程的加快，房地产业呈现高速发展的态势，逐渐成为了

第一篇：房地产金融风险管理及对策文献综述 房地产金融风险文献综述 201301360011 陆媛媛 2090 摘要：世纪年代以来，随着我国工业化和城市化进程的加快，房地产业呈现高速发展的态势， 逐渐成为了我国国民经济的支柱产业。然而，房地产业是一个高风险的行业，带来的巨大的金融风险也日 益显现出来，所以管理和防范房地产金融风险具有十分重要的现实意义。本文参考了大量的文献，将较为 全面地对房地产金融风险的产生、成因、管理和对策等方面进行相应的综合与评述。关键词：房地产金融； 风险管理；评述 1 国内关于房地产金融风险方面的研究成果及评述 1.11.1.1 国内关于房地产金融风险的研究成果相关概念的界定 房地产金融是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中，由于不确定因素的 影响，使银行的实际收益与预期收益发生背离，从而遭受巨大的经济损失，再加上房地产业的特殊性，这 “” 种风险会逐步扩散到整个金融体系，最终危机整个国民经济的安全与稳定，这就是房地产泡沫风险，极端 条件下，房地产金融风险会形成泡沫经济，最终导致经济危机的产生。 随着我国房地产业的飞速发展，国内房地产市场已聚集了巨大的金融风险，包括道德风险、经营环境 风险、资产负债结构风险、利率风险、汇率风险等，这种风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风 险，而且包括整个房地产金融体系的风险，并且这些风险基本由国内商业银行来承担。银行信贷一旦发生 变化，房地产市场就会产生很大的回应。再加上我国政府已经决定把房地产业、尤其是住宅产业，作为国 民经济新的增长点，所以规避房地产的金融风险，不仅对房地产业和房地产金融业的稳定和发展起着至关 重要的作用，而且对整个国民经济的发展也具有深远的意义。 1.1.2 关于国内房地产金融风险的理论研究方面 2006 徐景辉（）对房地产金融风险的防范与管理进行了研究，他认为目前房地产金融风险巨大，需要 12008 进行风险管理，提出了发展住房公积金制度、房地产信托住房抵押二级市场制度等。刘洋（）对美 , 国次贷危机进行了理论分析，同时他也借鉴了英国在应对房地产金融风险的做法提出了要加快完善信用等 20112008 级评估及个人征信制度的建设。梁兵（）分析了年的全球性金融危机，认为房地产行业面临的 , 风险是房地产金融法规不健全、个人房贷不良贷款。他提出要加大房地产金融创新力度比如利用证券化、 2011 创设投资基金等创新工具来降低房地产金融风险，不断完善个人抵押贷款信用制度建设。冯玉军（） , 认为目前世界经济尚没有走出经济危机泥潭我国仍是面临外需疲软、内需不足的经济现状，而房地产业作 为我国重要的国民经济支柱产业，面临的金融风险有政策风险、市场风险、诚信风险等。他提出了要扩宽 ,, 房地产融资渠道加强银行内部资金控制制度建设房地产金融市场，来最大限度降低我国房地产金融风险。 2013, 汪觉忠（）认为房地产业已成为拉动我国经济增长的支柱产业但是由于房地产金融在我国发展起步较 ,,,, 晚体制尚不成熟加之行业本身的特点存在很大风险。因此他提出政府要加强对房地产金融市场的宏观调 ,,2009 控健全房地产金融法律体系构建多元化融资制度。刘小平（）认为房地产业具有投资规模大、周期长、 商品价值大的特点，因而房地产的开发和销售等活动需要在金融部门的支持下才能得以进行，而我国房地 ,, 产金融主要存在系统风险和非系统风险他提出了要放宽金融管制提高银行经营水平及相关人员的从业技