房地产业务基本技能

房地产业务基本技能主讲人：王宇一、北京房地产律师介入的历史1993年随着真正意义上房地产市场在中国的兴起，也率先在北京市场上出现，才真正有所谓的商品房概念。市场上分内销和外销两种房。1993年在一定模

房地产业务基本技能 主讲人：王宇 一、北京房地产律师介入的历史 年随着真正意义上房地产市场在中国的兴起，也率先在北京市场上出现， 1993 才真正有所谓的商品房概念。市场上分内销和外销两种房。 年在一定模仿的基础上，把香港的律师介入到房地产市场的做法，移植到 1993 大陆的房地产市场。国内的房地产市场操作流程和香港的不太一样。 、年，在北京房地产市场上造就了第一批做房地产法律业务的律师。 19931994 给老百姓买房提供贷款按揭业务的起源和特点。 —— 中国银行率先做按揭业务，之后各大银行相继开展按揭业务，早就了建房、建项 目、卖房、放按揭的黄金时代。 后，由于管理不当以及很多消费者的维权意识开始逐渐加强使得律师做按 2001, 揭和售楼收到了很大的阻力。 条是购房人维权意识尤其是律师的维权意识觉醒的标志。 204 二、房地产项目流程 （一）开发创意 、房地产流程： 1 开发创意项目论证资金组织方案公司成立土地取得立项 —————————— 规划设计选择总分包招投标甲供材料商选择与谈判建设预销 ——————————/ 售租按揭、融资验收、交房装修物业管理保有型物业再融资 /—————————— 办证二手房交易股东权益纠纷、并购 —————— 、投资法律风险。 2 （二）项目论证 、要不断的提出法律风险的预警。对于房地产的法律市场操纵的细节要求并不 1 深，但是要明白。更多的是周边的市场环境以及其他项目给你的风险。、列举案例 2 （在项目地旁边也出现了地理状况类似的地块，将来必然在销售中会出现竞争）。 案例中几个风险点的可能性（结合实例说明）相互之间的抄袭；人员可能会被 : 对方挖；对手对你的诋毁或者是你对对手的诋毁。 、把你在别的楼盘操作过程中，出现的问题，在项目论证阶段最大限度的提出 3 来，不见得能发生，但是提出来是表现出一个执业律师，尤其是在房地产行业里，以 一个资深律师的状态。 （三）资金组织方案 、发展商在成立公司之前，资金组织是一个最重要的命题，资金链不能断。 1 、为什么很多人愿意采用中外合作式的，就为了享受当时所谓的税收的优惠政 2 策。 、银行资金中的开发带，体现律师的作用是和银行的关系上。 3 （四）公司成立 这是律师的常规业务。按照律师惯常的工商注册，然后外资审批，就做一个文件， 这块而言专业性并不独特。 （五）土地取得 、土地取得在年月日以前，是允许协议出让的。 12004831 、出现的问题： 2 （）腐败比较严重。 1