对会所经营模式的探索

对会所经营模式的探索近年来，随着房地产行业的迅猛发展，是否具备楼盘住户会所已经成为购房人群选房的标准之一。究竟什么是会所？会所原来是一个舶来品，意思是身份不凡人士聚会的场所。演变至今，会所已成为

对会所经营模式的探索 近年来，随着房地产行业的迅猛发展，是否具备楼盘住户会所已经成为购房人群 选房的标准之一。 究竟什么是会所？会所原来是一个舶来品，意思是身份不凡人士聚会的场所。演 变至今，会所已成为物业项目的配套设施之一，买房人在考察楼盘时，从关心项 目的价格、位置、交通、户型等，进而开始注重社区的公共设施，会所也成为项 目吸引买房人目光的必备武器。随着社会的发展和人民生活水平的提高，体育产 业蓬勃发展，人们更加注重生活质量，健身休闲已成为时尚。在这种大环境下， 会所已成为众人所关注的热点。 . 一会所的表现形式 现在会所主要有两种形式： 1. 以完善服务项目为目的的附属形式 这类形式的会所不是以盈利为目的，而是为适应整个物业规划的需要而设立的， 以便适应市场，保证整个项目的运营。这类形式的会所包括住宅小区所属会所和 综合大厦所属会所。 2. 以盈利为目的的形式 即经济形式会所。这类会所可以与其他房地产配套设施并列存在，也可以独立存 在，设立的目的偏向经济利益。这类会所也包括两种类型：一种是只对内开放， 即它只面向业主和会员；一种是即对内又对外开放。 我们这里谈到的会所是经济形式的会所。对于经济形式的会所能否充分发挥它的 作用，取决于相关的诸多因素。如果其中的某些主要因素不具备或不完全具备， 而且经过后续经营也不能得以有效改善，那么，这个会所就会形同虚设，影响物 业的正常运行，带来不良后果。因此，在进行可行性研究时，应全面、详尽地搜 集市场资料，进行客观全面的分析，明确会所最合理的规模和最恰当的设备质量 标准，并通过科学测算，判断会所所能带来的回报。 . 二会所的可行性分析 会所的可行性分析一般包括