投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响

投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响 内容摘要:新会计准则增加了投资性房地产准则,对投资性房地产的会计处理进行了规范,其实施有利于增强会计信息的相关性和有用性、公允价值模式的引进稳固了净现值(N

投资性房地产准则对房地产行业会计处理的 影响 内容摘要:新会计准则增加了投资性房地产准则,对投资性房地产的会 计处理进行了规范,其实施有利于增强会计信息的相关性和有用性、公 允价值模式的引进稳固了净现值(NPV)估值方法在房地产行业的重要 地位,同时也为企业实施盈余管理提供了空间。 关键词:投资性房地产 会计准则 盈余管理 近年来,随着经济的发展以及投资者投资观念的变化,房地产投资 逐渐成为企业新的经济增长点。为规范房地产投资行为的会计操 作,2007年1月1日实施的新会计准则(简称“新准则”)专门增加了投 资性房地产准则,明确规定了投资性房地产的确认、计量和相关信息的 披露细则。本文从投资性房地产会计准则产生的背景着手,重点剖析投 资性房地产会计准则对相关企业会计处理及房地产行业的影响。 投资性房地产会计准则产生的背景 (一)房地产投资的普遍性 随着我国市场经济的不断发展和完善,企业持有房地产的目的用 途越来越广泛。除了将房地产用于自身生产经营和管理活动的场所或 作为存货对外销售外,不少企业开始将房地产用于赚取租金或增值收