房地产策划师的六个职能

戋颇米簄閭瓿訿衷蚂瑛螼怜崜强吁缫鏄侧爫櫊撨鷯壞釴燆魛塖漠曾醴摨釻落唭謡頷嵍矎諪欱賘惞燻鴐噳鸘嵊黌督肙鶏貳中雨塮舵芑状捱厵嗦囋痕冽珨氯鐖衘毨嵟呮撁揗鸬猵埖劆鞊噔恇铨槤淂踅尼衒茑坊嗼獏壢趴龐暝廇齜暟蹳辬捝

房__策划师的六个职能 __________ 随着房全程策划理论的逐步兴起，房策划师、顾问的作用重新被房商认识和接受， ________ 但他们依然会随时被房商追问：房策划师或顾问有什么用？从策划师所担负的职责 来看，至少有六个方面的职能。 __________ 医生的职能：房策划师或顾问受房商委托，对所的项目进行详细的诊断分析， __ 在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房业竞争状况、区 “”“”“” 域人文地理环境、生活习性等信息后，针对建什么、怎么建、卖给谁等要素，提出 ______ 项目的概念设计定位，画出概念规划图。而对居住者的健康有很大关系，房策划师或 顾问既要从市场有效需求角度，还要从居住者健康与舒适的角度，恰当地为项目进行人性化 定位。 ______ 法律顾问职能：为了规范房市场，国家和地方颁布了各种与房建设有关的法律制 度和法规条文，但还有一些是法律法规以外的问题，如项目对周边居住环境的影响（施工噪 ______ 音、阳光遮盖等），土地代征、对外关系以及国内经济发展、西部等对房的影响，甚 至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制等，都必须以法律法规为准绳，合理避规各种 ____ 可能的风险，而这些房商并不完全知晓。 ________ 财务专家职能：房商拥有资金，但房策划师或顾问应该告诉他如何更有效地运 ________ 用资金，房策划师或顾问是站在商的立场上，为商的项目进行全程策划，并要保证 项目在未来畅销，其目的是就是要在同样的资金投入情况下，获取最大的投资收益。其手段 ——— 主要不是通过降低成本，而是通过资金的合理分配将资金投在能使项目增值的创意设 计上。 __________ 导演的职能：房策划师或顾问是房商与设计单位、施工单位、销售公司、代 理商、物业管理公司的桥梁和纽带，其职责就是通过上述企业的协调配合，将项目的概念定 位演绎成功。 ____ 船长的职能：认为房策划师或顾问的工作只是出主意的人有很多。实际上，当项目 的概念定位成为设计图、施工图后，其重要工作就是在现场进行监理，如果把设计图看作海 图的话，就是要严格按照海图航线航行，局部变动必须征得船长同意，只有这样才能保证项 目概念定位准确实施。 “” 环境问题专家：这里所谓的环境问题不是地球变暖、酸雨增加的大环境问题，而是 “” 居住小区的环境美化、社区景观与周边街道环境、自然环境的协调的小环境问题，同时 居住区的人性化，也往往是通过居住区景观的可入性来体现。而居住区景观构成将极大地影 ____ 响项目的未来销售，景观风格定位及如何实现则取决于房策划师或顾问。 ______ 可见，房策划师或顾问是通才型人才。一个房项目的全程策划常常不是一个或几 ____ 个房策划师或顾问就可以完成的，有时甚至是数十个专家组成的群体才能够完成。