市场化转型下城镇居民住房资源分化——基于住房价值与住房数量的实证分析

市场化转型下城镇居民住房资源分化——基于住房价值与住房数量的实证分析随着中国市场化经济的快速发展，城市化进程逐渐加速，城镇居民的住房问题逐渐成为社会关注的焦点。住房资源的分化是当前城镇居民住房问题的一

—— 市场化转型下城镇居民住房资源分化基于住房价 值与住房数量的实证分析 随着中国市场化经济的快速发展，城市化进程逐渐加速，城镇居民 的住房问题逐渐成为社会关注的焦点。住房资源的分化是当前城镇居民 住房问题的一个重要方面，本文将基于住房价值与住房数量两个指标， 对市场化转型下城镇居民住房资源分化的实证分析进行探讨。 一、住房价值指标的实证分析 住房价值通常是住房交易价格的重要体现，也是住房资源分化问题 的重要表现之一。通过对北京城市住房成交价格的数据进行分析，可以 看出市场化转型下城镇居民住房价值存在较大的差异化。 图表1：北京市二手住房平均成交价格与产权年限的关系分析 从图表1可以看出，北京市二手住房的平均成交价格与产权年限呈 现出倒U型的关系，即房龄在30~40年左右时，住房的平均成交价格最 高。房价与房产年限的关系表明，新房与老房在北京房价市场上存在不 同的格局。 此外，住房价值的分化还表现在城市不同区域之间的差异性。下图 是北京市各区域房屋均价对比图： 图表2：北京市各区域房屋均价对比 从图表2可以看出，北京市的住房价值在不同区域之间存在较大的 差异性。近几年，北京市海淀、朝阳等核心城区的房价一直高居不下； 而东城、西城等传统优质区域的房价逐渐上升，并呈现出与核心城区房 价逐渐靠近的趋势。而石景山、昌平等远离城市中心、交通不便的区域 的房价相对较低。 二、住房数量指标的实证分析