浅析我国房价的推动因素

浅析我国房价的推动因素 摘 要：我国房价不仅受供求因素影响，还存在其他复杂的影响因素，如地方政府、房地产开发商、投资者、购房者等要素。地方政府为发展当地经济，通过增加财政收入，利用土地财政模式得

17 第页共页 浅析我国房价的推动因素 摘要：我国房价不仅受供求因素影响，还存在其他复杂的影响 因素，如地方政府、房地产开发商、投资者、购房者等要素。地方政 府为发展当地经济，通过增加财政收入，利用土地财政模式得到房价 的财政收益。而房地产开发商和投资者作为理性的经济人，追求利益 最大化，利用房价以增加营业利润和资本积累，进一步推动房价。购 房者则由于刚性需求、改善性需求、投资及投机性需求，促使房价波 动。由于房价影响因素纷繁复杂，因此，从影响住房的供给和需求两 方面主要因素来分析我国房价的推动因素。 关键词：房价；住房供求因素；推动因素 中图分类号：F299.23文献标志码：A文章编号：1673-291X （2016）08-0112-02 一、受外力干扰的房地产市场 我国的房地产市场不仅受市场供求的影响，还受到除供求因素以 外的其他影响。其中，主要有中央政府宏观调控政策、地方政府的行 为选择、城市化、人口流动、收入等要素。今年以来，我国32个省