通货膨胀预期下的房地产成本管理论文

通货膨胀预期下的房地产成本管理论文 通货膨胀预期下的房地产成本管理论文预读: 摘要：摘要:中国经济在最近几十年的时间里,发展迅猛,人们生活水平大幅提高,物质生活极大丰富.人们需求得到充分满足的过程,就

通货膨胀预期下的房地产成本管理论文 :: 通货膨胀预期下的房地产成本管理论文预读摘要：摘要 ,,,. 中国经济在最近几十年的时间里发展迅猛人们生活水平大幅提高物质生活极大丰富人们 ,., 需求得到充分满足的过程就是需求拉动下通货膨胀形成的过程生活处处不难发现很多东 ,.GDP., 西的价格都比以前上涨的几倍甚至几十倍增长带动的物价上涨是理性的同时由于原 ,,, 料价格的上涨及人员工资的提高企业的成本必将大幅增加第二种通货形式成本推动膨胀 ., 随之产生既然通货膨胀不可避免那么我们就来分析一下通货膨胀预期下房地产行业的成本 .. 管理本文主要对通货膨胀预期下的房地产行业成本管理研究 : 关键词 通货膨胀；房地产行业；成本管理 ,,. 通货膨胀是经济发展过程中的常态反应应正确看待积极应对中国近年来经济整体通货膨 20043.9%20085.9%,5.7%, 胀率从的增加到年的其中房地产行业的月均涨幅超过有些月份 12%,300%., 甚至达到总体涨幅超过在当前通货膨胀压力较大的经济背景下众多企业面临成 ,,, 本大幅增加的局面利润减少甚至亏损难以逃脱市场淘汰的命运企业要想在严峻的形势中 ,. 找到生机成本管理就显得非常重要 一、房地产的成本项目构成 ,,.,,, 房地产成本可以分为采购成本开发成本经营成本具体项目包括土地费用前期开发费用建 ,,,. 筑安装工程费管理费用税费和其他费用 二、目前房地产行业成本管理的现状 ,,. 改革开放的几十年国民经济飞速发展老百姓手里有了越来越多的资本积累买房置业是中 .,. 国老百姓最热衷的投资方式农村的孩子去城里上学大学的升学率逐年提成造成人口流动 .,., 大这部分人要安居也成了很重要一部分购房者越来越的老百姓要提高居住环境所以改善 .,,, 性住房应运而生这种对房地产的需要使得最近十年开发的小区像雨后春笋一样而且遍布 ..,. 城市的东南西北房地产企业的春天来了房地产行业同其他行业一样企业的最终目标就是 .. 企业价值的最大化包含权益资本投资收益的利润和负债资本投资利息成本和利润从来都是 ..,., 此消彼长的在追求利润的过程中如何降低成本是考核管理者能力的重要指标房地产行业 .,, 成本项目比较多除了国家规定的各项管理行政收费在房地产开发销售及售后服务过程中 . 都涉及很多的成本费用项目 三、通货膨胀预期下房地产企业应该采取的成本管理措施 (),,, 一规划设计阶段严格按照政府整体规划确定小区整体风格；按商品房用途不同如多层、 ,, 高层、商用、公寓、写字楼及地理位置、采光方向来安排楼宇的排列、朝向、楼层公共配 ,,, 套设施如物业用房、社区、休闲中心、幼儿园等场所的具体建筑地点规划设计阶段是开发 .,, 房产的第一步非常重要设计阶段不发生直接成本费用但是一旦设计阶段出现问题或做更改 ,. 就要拆除建好的设施就会造成二次材料及人工成本费用 (),,,, 二工程招标阶段省钱不省质量在招标和谈合同时把造价压得很低不给对方留有合理的 ,,,, 利润空间使施工企业被迫降低产品质量往往不得不反工重做造成更大的浪费同时也损害 .,, 的公司的品牌施工企业主要就是人工成本和材料成本如果合同成本过低势必材料质量降 ,,,,, 低一个档次或者数量不够直接影响房屋质量很多隐蔽工程如果质量出了问题在事后的维 ., 修过程中维修成本甚至大大超过原来的建筑成本另外一个就是工人的人工成本不能按时支 .,, 付工人工资一个人就是一个家庭直接影响几百个家庭的安定现在国家对拖欠农民工工资 ,,,,. 的事情非常重视一旦事情扩大政府部门介入直接影响企业形象严重会造成房产滞销 (),,. 三建筑施工阶段房地产成本构成除了土地出让金建筑施工成本是非常大的一部分也是对 ..,, 通货膨胀的市场经济影响最大的一部分大量可以批量生产的材料如电梯塑钢窗防盗门等 ,,. 可以采用甲方统一采购的方式集中统一采购提高成本的谈判空间规格颜色一直分散采购