商业项目租金测算及租金影响因素

1、商业项目的三种租金方式商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。一个商业项目的经营能否成功,经营寿命能否长远,在很大程度上都取决于租金方式的选择。在各行各业的商业业态上,对

1 、商业项目的三种租金方式 商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金 加 扣 点 这 三 种 形 式 。 ,, 一个商业项目的经营能否成功经营寿命能否长远在很大程度上都取决于租金方式 , 的选择。在各行各业的商业业态上对于不同样的业态在租金方式的采用方面也存在着很 ,: 大的差异比方衣饰类业态在运营方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形 ;, 式而生活服务、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。因此不同样的业态商户会采用 , 不同样的租金方式而不同样的租金方式也适合不同样的商业业态。不同样业态对于运营 , 方式有不同样的偏好。即即是同一个业态不同样的品牌也会依照自己的发展水平拟定不 ,,, 同样的运营制度进而使品牌可以扩大市场份额提升有名度获得更多的收益。 2? 、如何进行租金测算 ,, 租金测算方法多种多样角度不同样采用方法也不尽同样。常用的租金测算方法 : 有几个路子 ; ①实地调研 ; ②网络盘问 ; ③与第三方公司合作 (; ④经过营业额进行反推适用于调研难度较大的大型商场租金估测 ⑤经验数据