房地产评估报告写作常见错误

房地产评估报告写作常见错误 1、报告书漏项(如：缺少评估依据、报告有效期等)。 2、估价对象描述不全。 (1)缺少房地产权利状况描述;(如：没说明土地使用权性质、土地取得

房地产评估报告写作常见错误 1、报告书漏项(如：缺少评估依据、报告有效期等)。 2、估价对象描述不全。 (1)缺少房地产权利状况描述;(如：没说明土地使用权性质、土 地取得时间、使用年限，房屋所有权情况等) (2)土地实物描述不全面(如：没说明坐落、地形、地势、四至 环境、土地开发利用状况); (3)建筑物实物描述不全面(没说明分栋建筑面积、规划条件 等); (4)区域及个别因素描述不具体; (5)租赁情况交待不清。(如：没说明租金标准、租赁期限) 3、选用的估价方法不妥(有收益的应当优先选用收益法，比较 实例多的应优先用比较法) 各种评估方法中的错误： 一、比较法： 1、可比实例选择不当(如：实例的面积过大过小、交易日期与 估价时点相隔过长，超过1年); 2、可比实例的币种未说明; 3、建立价格可比基础时，汇率选择错误; 4、非正常交易情况的要进行交易情况修正; 5、日期修正计算错误;