南京江宁房地产市场调研报告(doc)-房市分析

第一部分 项目背景环境研究一．江宁区房地产宏观市场状况（一）房地产市场概况1．江宁新市区房地产业的发展大致经历三阶段第一阶段：起步遇阻江宁区房地产业发展始于上世纪90年代初，1993年由于出现经济过

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第一部分项目背景环境研究 一．江宁区房地产宏观市场状况 （一）房地产市场概况 1．江宁新市区房地产业的发展大致经历三阶段 第一阶段：起步遇阻 江宁区房地产业发展始于上世纪90年代初，1993年由于出现经济过热以及受海南房地 产泡沫经济的影响，江宁房地产业进入清理整顿和关停并转时期，刚刚起步的房地产业就遇 到困难。 第二阶段：徘徊复苏 1994—1996年是江宁房地产行业发展的艰难期，其年开发量在20万平方米； 1997—1998年宏观经济转暖，房地产业进入复苏期，年开发量增至30万平方米； 1999—2000年由于房改的实施，房产市场需求加大，年开发量增至50万平方米。 第三阶段：强势崛起 2000年底，在行政上江宁开始撤县设区，江宁区成为南京三大新市区之一。面对这一 历史机遇，江宁区委、区政府根据发展需要，于2001年底成立江宁区房产局。 2002年江宁新市区的房地产业发展突飞猛进，开发量达233．16万平方米； 2004年开发量287．60万平方米。 “十五”期间，江宁全区商品房开工面积1000多万平方米，销预售面积900多万平方 米，销预售额224亿元。“十五”期间全区商品房年开工、销售分别稳定在200万平方米、 180万平方米左右，占全市总量的近30％，供销比为1．2∶1左右。全区房产一直保持稳定、 健康发展态势。 2．开发规模快速增长，产品档次快速提升 开发队伍不断扩大，实力不断增强 2001年，江宁区全区开发企业总数为58家，房地产开发总投资16．59亿元。至2006 年9月份全区已有118家房地产开发企业，仅2005年一年房地产总投资就达49．37亿元．在 所有房地产开发企业中，具备一级资质的2家，二级资质的13家，三级资质的98家，四级 fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。