业主委员会职责及分工

业主委员会职责及分工 业主委员会职责及分工篇1　　一、业主委员会的职责及权利有：　　1、召集和主持业主大会。　　2、修订业主公约、业主委员会章程。　　3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或

业主委员会职责及分工 业主委员会职责及分工篇1 一、业主委员会的职责及权利有： 1、召集和主持业主大会。 2、修订业主公约、业主委员会章程。 3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘 物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。 4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内 容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合 同予以确定。 5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划 和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理 企业修改后，由业主委员会批准实施。 6、检查、监督物业管理企业的工作。 7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。 8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。 二、业主委员会的义务有： 1、向业主大会报告工作。 2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。 3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业 落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。