南方休闲广场商务大厦使用管理公约(doc8)-服务业

为保证******休闲广场·商务大厦(以下简称本商务楼)的高档品质，实现统一管理、综合服务、自我完善、自我发展的经营理念，特订立本商务楼使用管理公约（以下简称公约）作为规范性文件。凡本商务楼各业主/使

******· 休闲广场商务大厦使用管理公约 为保证******休闲广场·商务大厦(以下简称本商务楼)的高档品质，实现统一管理、综合服务、 自我完善、自我发展的经营理念，特订立本商务楼使用管理公约（以下简称公约）作为规范性文件。 凡本商务楼各业主/使用人、经营管理公司、物业管理公司均须遵守并在本公约范围内活动，是以建 立有效的经营管理体制，实现共同利益。 第一章 总则 第一条 用词定义及解释 1. “本商务楼”：指******休闲广场·商务大厦； 2. “业主”：指购置房屋的产权人； 3. “使用人”：指办公房业主或承租使用人，直接在本商务楼从事商务办公事宜的人； 4. “”：*****（）； 经营管理公司上海商业经营管理有限公司以下简称经营公司 5. “”：***********（）； 物业管理公司上海物业管理有限公司以下简称物业公司 6. “办公房”：指业主/使用人在本商务楼从事商务办公事宜，业主依法拥有产权的房屋； 7. “共用部位”：指由全体业主共有的共用部位，包括本商务楼幢建筑物的承重结构、主体 结构，共用门厅、电梯、共用走廊、共用楼梯间、户外墙面、屋面等。但不包括业主拥有 独立使用权的地方及发展商保留的区域； 8. “共用设备、设施”：共用设施、设备指为本商务楼的公众利益而安装的各种机器、设备、 仪器、装置，包括供排水系统、VRV空调系统、消防系统、电子监控系统、电视音响系统、 升降机、卫生间设备、电话接线系统、照明系统、保安系统、供电系统、污水处理系统， 以及所有供本商务楼使用的下水道、沟渠、水道、管道、槽沟，电线、电缆及其他机械、 设备。以上所列各类设备不论是设置于共用部位或保留区域内，都属于共用设施设备的一 部分，但任何只供个别业主或租赁用户使用的设施设备则不包括在内； 9. “专项维修资金”：由开发建设单位和业主依照国务院建设行政主管部门会同国务院财政 部门制定专项维修资金收取、使用、管理的办法交纳，用于商务楼保修期满后物业共用部 位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金； 10. “装修管理规定”；指物业公司对使用人在对其办公房进行装修的管理规定； 11. “重复装修”：指业主/使用人对办公房每一次装修。 12. “使用管理公约”指经营公司和物业公司根据本商务楼的具体实际情况而制订的，供各业 主/使用人使用其所拥有的单位、共用区域及共用设施时作需要遵守的规范性文件。 第二章 本商务楼物业管理 第二条 发展商/经营公司之权利 发展商/经营公司享有以下不妨碍其他业主的权利： 1. 发展商/经营公司或其指定人在有关法规允许的条件下，有在本商务楼外墙、房顶、本商务 楼内的共用区域张贴、悬挂、设置、安装广告宣传物及其他物件或将之拆卸的权利； 2. 发展商对本商务楼内尚未出售的建筑物或任何单位设计布局，需要修改、变更无需征得任 何业主或使用人的事先同意； 3. 发展商聘任或其指定的商业经营管理公司和物业管理公司成为本商务楼的经营管理者和物 业管理者。按本公约所赋予的权力分别执行各管理者的责任和义务。聘任条件由发展商与 其指定的商业经营管理公司和物业管理公司之间双方商议酌定，业主承认和具体配合。 第三条 业主/使用人权利 18 第页共页