房地产基金开展房地产项目股权投资的优势分析

房地产基金开展房地产项目股权投资的优势分析 房地产基金从事房地产项目的股权投资是指房地产基金将资金直接投资于目标公司或项目，用于项目的开发建设，分享目标公司或项目的利润增长。股权投资开发模式又因

15 第页共页 房地产基金开展房地产项目股权投资的优势分析 房地产基金从事房地产项目的股权投资是指房地产基金将资金 直接投资于目标公司或项目，用于项目的开发建设，分享目标公司或 项目的利润增长。股权投资开发模式又因目标公司或项目的不同而分 为住宅（包括商品房和经济适用房）、商业（包括写字楼、酒店）、工 业园区。本文将从房地产项目开发阶段及重要性、我国房地产市场的 特性、房地产基金的优势等三个方面进行论述分析。 1、房地项目开发阶段及重要性 房地产项目的开发包括土地获取、定位决策、产品设计、项目报 建、施工建设、推广下手、物业管理等阶段。房地产基金由于其灵活 性，受金融监管机构监管较少，只要投资具有市场价值，可以在这个 过程中任何一个阶段进入项目。 对于一个房地产项目来说，其成功与否，70%依赖于市场环境， 包括土地市场和销售市场，这主要取决于土地的获取和定位决策。产 品设计、建设开发、销售推广的重要程度各占10%。 对于房地产基金来说，产品设计、建设开发、销售推广等是其弱