高房价原因的经济学分析

高房价原因的经济学分析 高房价原因的经济学分析 2022年年初以来，上海房价连破2万和2.2万两个关口，与去年13665元/平方米的均价相比，分别大涨46%和61%。我来到上海已经是第十

高房价原因的经济学分析 高房价原因的经济学分析 2022年年初以来，上海房价连破2万和2.2万两个关口，与去年 13665元/平方米的均价相比，分别大涨46%和61%。我来到上海已经是 第十个年头了，去年下半年开始，我的确有一种2003年下半年那种感觉。 什么感觉？房价在加速上涨！而最近有关针对房地产的调控政策也频繁出 台，但上海楼市近期并未出现明显降温趋势。很多人对此有分析，仁者见 仁智者见智。今天我们也来分析一下。 我的分析很简单，经济学的供求分析。经济学里面讲供求，也就是商 品的价格取决于供给和需求。需求大于供给，价格上升；需求小于供给， 价格下降。房子作为一种商品，也应该如此。这是经济学的基本方法。分 析价格上升下降因素，就从供给和需求开始。 可如果我们就说，房价上升过快，是因为买房子的人多，可卖的房子 少，对是对，可有点流于表面了。看问题应该深入，要深入分析供给和需 求两方面。