集资房风险隐患

集资房风险隐患集资房，原是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金，共同解决生产、生活用房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便擅自

集资房风险隐患 集资房，原是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地 招集外单位集体或个人、本单位个人的资金，共同解决生产、生活用 房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和 个人便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采 取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷时有发生。 兴建集资房的土地来源主要有。企业通过减免地价或行政划拨方 式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人宅基地;国家机关、 事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。 兴建集资房的单位或个人通常打着“合作建房的”的招牌，却不 能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证。与出 资方签定的合同不是国土部门规定的文本，也不能办理公证手续。其 承诺的50年或永久使用权以及共有房产证，实际上只属于土地方，不 可能转移到出资方名下。出资方权益并无法律保障。 业内人士指出，除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特 性，决定了出资人还要承担下述风险：集资建房能否顺利完成，首先 取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度 便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循 环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。而且，由于某些集 资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价， 甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以 保证。 集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模 小，客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善，结果往往 第1页共3页