商品房认购协议与商品房预售合同的比较分析

商品房__协议与商品房预售合同的比较分析 ——魏大忠内容摘要：随着我国房__业的急剧升温，涉及

商品房__协议与商品房预售合同的比较分析 ——魏大忠 内容摘要： 随着我国房__业的急剧升温，涉及到房屋买卖纠纷的案件也逐 年递增，而在此类案件中商品房__协议与商品房预售合同所引起的争议高 居首位。笔者在此试着从合同的性质、生效要件、定金的性质、订立和履 行中的民事责任等四个方面对商品房__协议与商品房预售合同进行了比较 分析，并在此基础上针对我国现有法律对这两种合同的规制和审判实务中 对这两种合同处理时存在的问题提出了自己的一些看法。 关键词： 商品房__协议 商品房预售合同 买卖合同 预约合同 本合同 合同生效要件 定金 缔约过失责任 违约责任 近年来，随着我国房__市场的建立和快速发展，在商品房交易过程中， 不断地出现新的交易方式，商品房预售作为新型的房屋销售制度应运而生。 而与此同时，商品房买卖___件也逐年递增，在此类案件中，由商品房__协 议与商品房预售合同所引起的争议高居首位。但在实务中，商品房__协议 与商品房预售合同由于外观上非常相似很容易被混淆从而给司法审判带来 了一定的难度，因此，笔者将两者的关系在此作一比较分析，以期有助于 人们对二者的区分判断。 一、从法律性质上，对商品房__协议与商品房预售合同的关系进行探讨。 在商品房买卖过程中，当__人选中自己满意的__，与__商达成__的初 步意向后，__商通常都要求与__人签订__协议。商品房__协议是指商品房 买卖合同双方当事人在签署正式的商品房预售合同或商品房买卖合同之前 所签订的书面协议，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。一般来说，