国家开放大学电大专科《物业管理实务（2）》问答题题库及答案（试卷号2226）

国家开放大学电大专科《物业管理实务（2）》问答题题库及答案（试卷号2226）国家开放大学电大专科《物业管理实务(2)》问答题题库及答案（试卷号：2226）盗传必究问答题1．商务物业管理有何特点？答：商

国家开放大学电大专科《物业管理实务（2）》问答题题库及答案 （试卷号2226） 国家开放大学电大专科《物业管理实务(2)》问答题题库及答案 （试卷号：2226） 盗传必究问答题1．商务物业管理有何特点？答：商务物业管理 的特点是由商务物业的特点所决定的，一般来说，商务物业管理的特 点体现在以下几个方面： (1)商务物业管理是一种创造性的追加劳动。商务物业是以商品的 形式存在的，反映其价值的市场价格常常会出现较大的波动。其中， 物业管理作为追加人类劳动的数量与质量，决定了物业的价值发生了 变化。只有创造性的物业管理劳动才能提高物业的价值。 (2)商务物业管理具有紧迫的时间性。由于商务物业的价值是不能 储存的，如果当天不能实现经营，就失去了这一天的商业价值。 (3)商务物业管理是综合性的管理。商务物业管理内容相当的广 泛，既有房屋出租、商业服务，又有办公、娱乐等活动，还有卫生、 保安、绿化等日常管理服务，同时还代表产权人和租户与政府有关部 门、公共事业部门、社会团体等组织就相关问题进行协商等。 (4)商务物业管理必须实施现代化、专业化的管理。这是由商务物 业须不断更新其设备设施、保持其先进性的特点决定的。 (5)商务物业管理具有极大的社会效益。商务物业的投资主体呈日 益多元化，维护投资者的利益就成为社会问题。商务物业管理逐渐成 为物业管理的主流，它对社会的安定、人民生活水平的提高、城市的 美化等起着不可估量的作用。 2．物业服务企业在物业承接查验时应注意的事项有哪些？答： (1)物业服务企业应选派素质好、业务精、对工作认真负责的管理 人员及技术人员参加验收工作。 (2)物业服务企业既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收， 也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法 权益。