房地产业是国民经济及基本承载体

房__业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的__产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代____大系统中一个重要的有机组成都分。房__业的产业

____ 房业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的产业，同时 ______ 又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代大系统中一个重要的有机组成都分。房业 的产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中 __60 处于平均水平之上。在我国，投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有多个，有力 发展 地促进整个国民经济的可持续。 __ 房业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构 __ 成各个产业部门。房发展的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢，都将影响 __ 着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。房作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价 __ 值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。因此，房是构成整个社会财富 __ 的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房业作为一个特殊的行业，它既有国民经济一般 ____ 行业的共性，又有其自身的发展规律，产业内涵及活动领域十分广泛，房业作为国民经济中一个且非 ____ 常重要的部门，房业有着自身的发展规律和活动特点。作为支柱产业的房业，在发达国家的发展历经 ____ 几十年甚至上百年的历程，其中有着推动房业发展、成长的积极因素，又有影响房业健康发展的消极 __ 发展 因素；每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房业的；同时 __ 又有很多不确定的因素影响着房业。 __ 二、房行业概述 __ （一）房业的概念 ______ 房业是进行房投资、、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动 ____ 性和风险性的产业。房业是与建筑业既有区别又有。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门， __(__) 属于第二产业；房业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着 ________ 非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房。在房活动中，房业与建筑业往往是甲方与乙方的 __________ 合作关系，房业是房和建设的甲方，建筑业是乙方；房业是策划者、者和承担发包任务；建筑 “__”__ 业则是承包单位，按照承包合同的要求完成三通等土地和房屋建筑的生产任务。 __ （二）房业的分类 ____________________ 房业可分为房投资业和房服务业。房服务业又分为房、房评估、房经纪和物业 ______________ 管理等。其中，又将房、房评估、房经纪归为房中介服务业。所以，房业的细分行业包 ______________ 括房投资业、房、房评估、房经纪和物业管理业。 ________ 房投资是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。房投资 需要土地、建筑材料、城市基础设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面。